Top Investment in gefragter Lage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Das fünfgeschossige Gebäude umfasst insgesamt neun Wohneinheiten auf rund 788 m² Wohnfläche, überwiegend als gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert – und spricht damit eine breite und stabile Mieterzielgruppe an. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 159.900 €, was eine Rendite von 4,70 % und eine solide Grundlage für ein langfristig ausgerichtetes Wohninvestment ergibt. Die Lage in Stuttgart-Mitte verbindet unmittelbare City-Nähe mit einer ruhigen Halbhöhenlage, wodurch die Vermietbarkeit unabhängig von Marktphasen gut funktioniert.

Die Wohnungen verfügen über funktionale und gefragte Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen: Einbauküchen, separate Gäste-WCs sowie Tageslichtbäder sorgen für eine alltagstaugliche und hochwertige Grundrissgestaltung. Der Bodenbelag besteht überwiegend aus Parkett und Fliesen, die Fenster sind 2-fach-isolierverglaste Holzfenster. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung dezentral. Zum Haus gehören zudem Kellerabteile im Untergeschoss, ein Dachboden sowie sechs PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude – ein Plus, das sowohl den Wohnkomfort als auch die Nachfrage zusätzlich steigert. Nach vorne heraus bietet sich zudem ein schöner Ausblick in den Kessel.

Das Objekt liegt in einer der attraktivsten Wohnlagen Stuttgarts, dort wo die zentrale City in die begehrte Halbhöhenlage des Stuttgarter Ostens übergeht. Die Umgebung besticht durch eine Mischung aus historischer Architektur und exzellenter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe laden die Uhlandshöhe sowie der Eugensplatz mit seinen Aussichtsterrassen zum Verweilen im Grünen ein und bieten markante Blickpunkte über das Stadtgebiet. Die Verkehrsknotenpunkte Charlottenplatz und Olgaeck sind fußläufig erreichbar, was eine schnelle Anbindung in alle Richtungen garantiert.

Auf Stadtebene profitiert die Lage von Stuttgarts dynamischer urbaner Atmosphäre, seiner kulturellen Vielfalt und erstklassigen Bildungseinrichtungen wie der Universität Stuttgart oder der Hochschule der Medien. Das kulturelle Angebot reicht vom Staatstheater Stuttgart bis zum Kunstmuseum, ergänzt durch eine lebendige Café-, Bar- und Restaurantszene entlang der Königstraße. Verkehrlich profitiert der Standort vom direkten Zugang zur Autobahn A8 sowie einem gut ausgebauten Schienen- und ÖPNV-Netz:

• Bus: 0,40 km
• Stadtbahn: 0,35 km
• Hauptbahnhof: 1,50 km
• Stuttgart Zentrum: 1,30 km
• Autobahn A8: 9,10 km
• Flughafen: 13,20 km